|
Antoxxxa
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 10.12.2004
|
|
Сообщений: 10595
|
|
Из: Россия
|
|
Рейтинг: 9087
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: bboy]
06.08.2011 01:19
|
|
|
В ответ на:
А разве уже не 2 млн. налоговый вычет? Ну и вроде, если недвижимость в собственности более 3 лет, то при ее продаже не надо 13% платить.
все верно
|
|
|
Гулька
|
|
семьвосьмых
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 25.10.2002
|
|
Сообщений: 87949
|
|
|
|
Рейтинг: 14686
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Antoxxxa]
06.08.2011 01:58
|
|
|
много примеров тех, кто присел?
|
|
|
krendel
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.10.2003
|
|
Сообщений: 14379
|
|
|
|
Рейтинг: 10274
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Antoxxxa]
07.08.2011 17:46
|
|
|
Не понял, откуда это число - 2 млн?
ты не путаешь налоговый вычет на доход при продаже имущества
с налоговым вычетом при покупке имущества?
В ответ на:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
|
|
|
Driver
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.11.2004
|
|
Сообщений: 2185
|
|
|
|
Рейтинг: 1677
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: krendel]
09.08.2011 15:55
|
|
|
Quote:
Не понял, откуда это число - 2 млн?
ты не путаешь налоговый вычет на доход при продаже имущества
с налоговым вычетом при покупке имущества?
вычет один. И дается либо при покупке жилья (государство возвращает уплаченный человеком подоходный налог). Либо дается при продаже жилья (которое было в собственности менее 3х лет).
|
|
|
krendel
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.10.2003
|
|
Сообщений: 14379
|
|
|
|
Рейтинг: 10274
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Driver]
09.08.2011 16:07
|
|
|
откуда вы это берете?
НК РФ статья 220. Имущественные налоговые вычеты
В ответ на:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
В ответ на:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
...
|
|
|
Sardaukar
|
|
работничег
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 13.07.2004
|
|
Сообщений: 759
|
|
Из: кроме мск, Владимирская обл, г. Радужный
|
|
Рейтинг: 268
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: krendel]
09.08.2011 19:25
|
|
|
я как покупатель лучше найду квариру которая была в собственности более 3 лет, вместо того чтобы переплачивать 200к или иметь непонятки с документами
налог - проблема продавца, я как покупатель и так несу основные риски, чтобы еще и с этим заморачиваться
|
|
|
|
vond
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 08.04.2004
|
|
Сообщений: 6076
|
|
Из: Москва
|
|
Рейтинг: 1202
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Sardaukar]
09.08.2011 23:35
|
|
|
В ответ на:
я как покупатель лучше найду квариру которая была в собственности более 3 лет, вместо того чтобы переплачивать 200к или иметь непонятки с документами
налог - проблема продавца
В теории все правильно пишешь, но у нас пока рынок продавца, а не покупателя (по крайней мере, в Москве).
Поэтому на практике абсолютно все диктует продавец (от размера задатка/аванса и места где будет проходить сделка до суммы, указываемой в договоре купли-продажи, если меньше 3 лет в собственности), а все расходы несет покупатель (начиная от услуг риэлтеров по поиску и якобы "проверке" квартиры до аренды ячейки, услуг регистратора, и, возможно, услуг инкассации на место сделки, назначенное продавцом). Обычно продавец платит лишь за пересчет денег, т.к. это уж точно нужно именно продавцу.
|
|
|
Tuckk
|
|
Sur'Ok
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 07.07.2008
|
|
Сообщений: 38268
|
|
|
|
Рейтинг: 14645
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: vond]
10.08.2011 00:15
|
|
|
В ответ на:
но у нас пока рынок продавца, а не покупателя (по крайней мере, в Москве).
данунафиг... Чел приходит с деньгами, а ему будут мозги крутить?
|
Не кради, не убивай, не обманывай - государство не любит конкурентов |
|
|
vond
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 08.04.2004
|
|
Сообщений: 6076
|
|
Из: Москва
|
|
Рейтинг: 1202
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Tuckk]
10.08.2011 09:17
|
|
|
|
|
|
Prof
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 15.11.2003
|
|
Сообщений: 165183
|
|
Из: Подольска
|
|
Рейтинг: 20797
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: vond]
10.08.2011 09:19
|
|
|
Все зависит от рынка
Когда в 2006-2007 был резкий скачек цен на недвижимость, то продавцы заправляли балом, так как спрос был явно больше предложения, а вот сейчас на рынке затишье и поэтому наоборот покупатели могут спокойно выбирать хаты
|
Да я безграмотный. Ничего не могу поделать |
|
|
TanushkA
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 01.07.2004
|
|
Сообщений: 2386
|
|
|
|
Рейтинг: 532
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: krendel]
10.08.2011 09:50
|
|
|
В ответ на:
Можно ведь разнести формально - подарить близким родственникам доли, и сделать договора о продаже долей, разнесенные по времени.
А подписывать их одновременно
Да только до этого надо предложить выкупить долю другим долевым собственникам. Подождать время, отведенное законом на выкуп. А потом родственники могут прислать уведомление, что не отказываются выкупить, но просят продлить срок на Х месяцев. Теоретически можно плюнуть на продление срока, но в суде будет тяжко потом, если что.
|
Никогда не задавай вопрос, если не уверен, что действительно хочешь услышать на него ответ. |
|
|
Driver
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 12.11.2004
|
|
Сообщений: 2185
|
|
|
|
Рейтинг: 1677
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Sardaukar]
10.08.2011 10:38
|
|
|
Quote:
я как покупатель лучше найду квариру которая была в собственности более 3 лет,
Правильно, + пройдет срок исковой давности (не дай бог объявятся какие-нибудь "наследники"/обманутые предыдущие владельцы, которых "неправдой" вынудили продать квартиру)
|
|
|
krendel
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.10.2003
|
|
Сообщений: 14379
|
|
|
|
Рейтинг: 10274
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: TanushkA]
10.08.2011 10:41
|
|
|
Я имел ввиду что при сделке все родственники соьираются вместе и подписывать сразу все нужные документы, в том числе и отказы от покупки долей(задним числом). Разнесение по времени идет только на бумаге.
|
|
|
TanushkA
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 01.07.2004
|
|
Сообщений: 2386
|
|
|
|
Рейтинг: 532
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Driver]
10.08.2011 11:14
|
|
|
В ответ на:
пройдет срок исковой давности (не дай бог объявятся какие-нибудь "наследники"/
Могу тебя огорчить, но срок исковой давности можно восстановить. Особенно легко это делается с наследством, бесплатной приватизации и т.д.
|
Никогда не задавай вопрос, если не уверен, что действительно хочешь услышать на него ответ. |
|
|
krendel
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 20.10.2003
|
|
Сообщений: 14379
|
|
|
|
Рейтинг: 10274
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Prof]
10.08.2011 12:45
|
|
|
Рынок недвижимости это не помидоры на базаре, когда можешь зайти в соседний ларек и взять по-дешевле.
Если смотреть на рынок в целом - то он будет подчиняться общим законам.
Если смотреть на каждое предложение в частности, то могут быть существенные отклонения от нормы,
т.к. факторов, определяющих полезность/качество очень много и для каждого покупателя они свои.
|
|
|
Batman
|
|
forever
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 22.10.2004
|
|
Сообщений: 41117
|
|
Из: столица
|
|
Рейтинг: 9914
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Hercules]
10.08.2011 14:29
|
|
|
В ответ на:
Налог будет с разницы между покупной и продажной цены.
В случае наследства или дарения покупной цены нет.
|
Reach out and touch faith. |
|
|
TanushkA
|
|
Pooh-Bah
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 01.07.2004
|
|
Сообщений: 2386
|
|
|
|
Рейтинг: 532
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: Batman]
10.08.2011 14:41
|
|
|
В ответ на:
В случае наследства или дарения покупной цены нет.
есть. Равная нулю.
|
Никогда не задавай вопрос, если не уверен, что действительно хочешь услышать на него ответ. |
|
|
Batman
|
|
forever
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 22.10.2004
|
|
Сообщений: 41117
|
|
Из: столица
|
|
Рейтинг: 9914
|
|
Re: Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости.
[re: TanushkA]
10.08.2011 16:44
|
|
|
благодарю капитан
|
Reach out and touch faith. |
|
Список
Плоский
Дерево
-