|
sasha_n
|
|
very old
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 03.12.2003
|
|
Сообщений: 4311
|
|
Из: Ekb, and other mow
|
|
Рейтинг: 2377
|
|
|
В ответ на:
то за налоговую базу берется разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи
тут как бы есть ньюансы, квартира не покупалась, а строилась по договору соинвестирования, так что документов свидетельствующих о том что я ее купил за ХХХ денег нет, типа сам построил  (раньше,к сожалению, много кривых схем было)
|
.......всегда есть свежий портвейн!....... |
|
|
vond
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 08.04.2004
|
|
Сообщений: 6076
|
|
Из: Москва
|
|
Рейтинг: 1202
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: sasha_n]
19.09.2011 08:56
|
|
|
В ответ на:
строилась по договору соинвестирования, так что документов свидетельствующих о том что я ее купил за ХХХ денег нет, типа сам построил
действительно как-то хитро
что, в договоре переуступки прав инвестирования не прописана сумма? и платежек нету?
а деньги под что тогда отдавал, если никаких документов вообще?
при нормальном договоре инвестирования налог платится конечно с разницы между суммой продажи после получения собственности и изначально инвестированной суммой
|
|
|
vond
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 08.04.2004
|
|
Сообщений: 6076
|
|
Из: Москва
|
|
Рейтинг: 1202
|
|
|
В ответ на:
за налоговую базу берется разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи
поправьте, если не так
НК, статья 220, пункт 1, подпункт 1), второй абзац
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Редактировал vond (19.09.2011 09:28)
|
|
|
vond
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 08.04.2004
|
|
Сообщений: 6076
|
|
Из: Москва
|
|
Рейтинг: 1202
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: xzxz]
19.09.2011 09:05
|
|
|
В ответ на:
ну так это чьи проблемы то, что свидетельство только щас получил?
Кстати, а сейчас рынок продавца или покупателя?
По-прежнему рынок продавца, и еще долго будет таким. Это подтверждает график по годам, сколько строилось жилья в последние годы: http://www.kommersant.ru/doc/1776546
Причем, если верить тексту статьи, то на прогноз 2011 года смотреть не стоит - по факту в 2011 жилья будет сдано еще меньше, чем в 2010.
А раз рынок продавца, то и все проблемы - это проблемы покупателя.
P.S. В моем случае договор инвестирования был от 2006 г., собственность оформил по суду в 2011, и в доме порядка 80-90% квартир пока не в собственности. Так что я св-во собственности использовал как дополнительный аргумент ($$) при продаже.
|
|
|
paa11
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 09.04.2007
|
|
Сообщений: 3615
|
|
|
|
Рейтинг: 2960
|
|
|
В ответ на:
3. Полный комплект справок из всяких дурок.
Как человек продававший квартиру слал нах таких покупателей. Обычно, такие товарищи трахают мозг, тратят кучу времени, а потом отказываются от покупки в последний день и еще аванс пытаются назад получить.
В ответ на:
4. Пройти самому по соседям, поспрашивать чо как. Мы чуть было хату с фуллпаком алкашей на этаже не взяли - за день до сделки решили проверить, а там трэш и угар, да еще и трещины в стене дома заделывают раз в год.
Чем-то напоминает истории бабушек у подъезда.
В ответ на:
5. Альтернатива - это жопа и серьезный риск, ну ее к бесу.
По наблюдениям, около 50% квартир на рынке это альтернатива, нет там рисков если с двух сторон нормальные, опытные риелторы и продавцы четко знают что хотят купить.
Я бы посоветовал ТС поспрашивать у знакомых контакты хорошего, опытного риелтора (кстати могу дать контакты, человек мне 3 сделки сделал), не следует жопить 80-100к р при покупке квартиры за 3-6 млн, так безопаснее и спокойнее. Только в зажравшиеся агенства (Инком, и д.р.) идти не советую, они, похоже, ушли от реальности окончательно, на работе коллеге выставили счет за альтернативу -500к.р. были посланы нах.
|
|
|
Tania
|
|
Щастливая жЫна
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 07.03.2004
|
|
Сообщений: 20890
|
|
Из: Черемушек
|
|
Рейтинг: 4412
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: sasha_n]
19.09.2011 12:33
|
|
|
я решила подождать до 3 лет и продать потом ))
тоже получила собственность полгода назад всего, хотя квартира у меня уже больше 4 лет
|
|
|
AHTOlllKA
|
|
плАнтошка
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 24.05.2004
|
|
Сообщений: 7002
|
|
|
|
Рейтинг: 9748
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: paa11]
19.09.2011 17:57
|
|
|
В ответ на:
Как человек продававший квартиру слал нах таких покупателей. Обычно, такие товарищи трахают мозг, тратят кучу времени, а потом отказываются от покупки в последний день и еще аванс пытаются назад получить.
Ты крут, теперь можешь заиметь задним числом справку, что ты дурной на голову и идти подавать в суд на недействительность сделки. Несколько лямов будут твои, норм.
В ответ на:
Чем-то напоминает истории бабушек у подъезда.
И чо?
В ответ на:
По наблюдениям, около 50% квартир на рынке это альтернатива, нет там рисков если с двух сторон нормальные, опытные риелторы и продавцы четко знают что хотят купить.
Нуда, нуда. Четко все все знают, а в день сделки крайний чел в альтернативе вдруг решает, что хочет поднять на 500к, потому что все долго тянулось и цены поднялись. Альтернатива срывается, а ты идешь дальше со смаком посасывать лапу на съемную хату, потеряв кучу времени (а значит и денег, так как хаты растут) и других неплохих вариантов. Прекрасно, просто прекрасно.
В ответ на:
Я бы посоветовал ТС поспрашивать у знакомых контакты хорошего, опытного риелтора (кстати могу дать контакты, человек мне 3 сделки сделал), не следует жопить 80-100к р при покупке квартиры за 3-6 млн, так безопаснее и спокойнее. Только в зажравшиеся агенства (Инком, и д.р.) идти не советую, они, похоже, ушли от реальности окончательно, на работе коллеге выставили счет за альтернативу -500к.р. были посланы нах.
Ну я вот не пожопил 150к на риелтера. Опытного, с рекомендациями от знакомых, вся херня... толку от него было как от козла молока, потому что когда клиент не один, риелтер начинает разрываться и у него тупо не хватает времени, плюс мотивация снижена по сравнению с самим тобой. Предлагаемые мне варианты я видел в WinNER'е либо двумя днями ранее, либо, в лучшем случае, утром того же дня.
Машина, ноут с WiMAX и подписка на Winner - так и только так.
|
|
|
Peyotl
|
|
sir
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 22.09.2003
|
|
Сообщений: 1077
|
|
|
|
Рейтинг: 1067
|
|
|
Про winner согласен на 100%.
Насчет альтернативы не все так однозначно. 3-4 года назад, когда рынок рос как на дрожжах, связываться с альтернативой не стоило. Я покупал квартиру год назад при спокойном рынке, была альтернатива с цепочкой из трех квартир и все прошло без всяких эксцессов. Я хотел купить квартиру в доме, которому меньше 3 лет, причем квартиры в этом доме получены при расселении 5-этажек, поэтому если бы не альтернатива, то продавцу пришлось бы платить налоги со всей стоимости квартиры. Сумма налогов составляла около 1 млн рублей, и переплачивать лишний лям очень не хотелось.
|
|
|
paa11
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 09.04.2007
|
|
Сообщений: 3615
|
|
|
|
Рейтинг: 2960
|
|
|
В ответ на:
И чо?
А то, что это могут быть бабкины сплетни, ничего общего не имеющего с реальностью и вы потратили свое время, время продавцов и возможно деньги (если был аванс) на основании сомнительной инфы.
В ответ на:
Нуда, нуда. Четко все все знают, а в день сделки крайний чел в альтернативе вдруг решает, что хочет поднять на 500к, потому что все долго тянулось и цены поднялись. Альтернатива срывается, а ты идешь дальше со смаком посасывать лапу на съемную хату, потеряв кучу времени (а значит и денег, так как хаты растут) и других неплохих вариантов. Прекрасно, просто прекрасно.
Это форсмажор, это и без цепочки альтернативы легко может произойти
В ответ на:
Ну я вот не пожопил 150к на риелтера. Опытного, с рекомендациями от знакомых, вся херня... толку от него было как от козла молока, потому что когда клиент не один, риелтер начинает разрываться и у него тупо не хватает времени, плюс мотивация снижена по сравнению с самим тобой. Предлагаемые мне варианты я видел в WinNER'е либо двумя днями ранее, либо, в лучшем случае, утром того же дня.
Вот поэтому я и пишу о хорошем, проверенном риелторе, в моем случае, я просто расслабился и получал удовольствие, кстати, после выбора квартиры риелтор сторговала большую сумму чем я ей платил за услуги. ну и 150к риелтору не через агенство дороговато.
|
|
|
krarozubr
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 10.01.2009
|
|
Сообщений: 149
|
|
|
|
Рейтинг: 185
|
|
|
кстати, какой тариф на виннере посоветуешь? их там много...
|
|
|
AHTOlllKA
|
|
плАнтошка
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 24.05.2004
|
|
Сообщений: 7002
|
|
|
|
Рейтинг: 9748
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: paa11]
20.09.2011 14:01
|
|
|
В ответ на:
А то, что это могут быть бабкины сплетни, ничего общего не имеющего с реальностью и вы потратили свое время, время продавцов и возможно деньги (если был аванс) на основании сомнительной инфы.
Конечно могут быть, нужно просто думать не жопой, а головой, и у тебя получиться отфильтровать контент, но без этих бабкиных сплетен можно до самого заселения и не узнать, в каком говнище ты решился поселиться, потому что по стечению обстоятельств при визите на хату этого не заметил.
В ответ на:
Это форсмажор, это и без цепочки альтернативы легко может произойти
Чем больше цепочка, тем больше шансы. Если бы они были малы, то это было бы несущественно, форсмажор и все дела. В случае с четырьмя людьми в цепочке такой форсмажор произойдет фифти-фифти.
В ответ на:
Вот поэтому я и пишу о хорошем, проверенном риелторе, в моем случае, я просто расслабился и получал удовольствие, кстати, после выбора квартиры риелтор сторговала большую сумму чем я ей платил за услуги. ну и 150к риелтору не через агенство дороговато.
Почти всегда, с почти любой вторички на практике можно сторговать штук 200, а то и полляма, плюс риелтер еще и в карман себе может сторговать, и часто сторговывает. Я сам сторговал 350, так что твои оды жилищным паразитам необоснованны.
|
|
|
AHTOlllKA
|
|
плАнтошка
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 24.05.2004
|
|
Сообщений: 7002
|
|
|
|
Рейтинг: 9748
|
|
|
В ответ на:
кстати, какой тариф на виннере посоветуешь? их там много...
В 2009 их было мало, так что не знаю, что сейчас посоветовать, да и не помню деталей.
|
|
|
paa11
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 09.04.2007
|
|
Сообщений: 3615
|
|
|
|
Рейтинг: 2960
|
|
|
Если чел никогда не продавал и не покупал недвижимость, то лучше идти к посредникам, а со второго раза уже можно самому, хотя, по кол-ву затраченного времени, сэкономленные деньги могут быть меньше потенциально заработанных за время отгулов
|
|
|
Panzer
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 06.01.2003
|
|
Сообщений: 47428
|
|
Из: м. Тропарево
|
|
Рейтинг: 9289
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: paa11]
20.09.2011 14:42
|
|
|
В ответ на:
Если чел никогда не продавал и не покупал недвижимость, то лучше идти к посредникам
да неужто
В ответ на:
а со второго раза уже можно самому
прям по итогам первой покупки появился опыт, ага
|
|
|
Peyotl
|
|
sir
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 22.09.2003
|
|
Сообщений: 1077
|
|
|
|
Рейтинг: 1067
|
|
|
В ответ на:
Почти всегда, с почти любой вторички на практике можно сторговать штук 200, а то и полляма, плюс риелтер еще и в карман себе может сторговать, и часто сторговывает. Я сам сторговал 350, так что твои оды жилищным паразитам необоснованны.
Полностью согласен. Торговался с несколькими продавцами, в одном случае сказали, что могут скинуть максимум 100 тысяч, в остальных квартирах сторговывался на 300-400. Применял везде один и тот же подход - брал цену покупателя, вычитал 500 тысяч и говорил, что мне банк одобрил максимально вот такой кредит, при этом говорил, что квартира очень нравится и если 500 скинут, то готов хоть завтра подписывать договор. Продавец практически сразу же начинал обсуждать, могу ли я где-то занять хотя бы 100-200 тысяч, в итоге выходили на скидку в 300-400 тысяч.
|
|
|
AHTOlllKA
|
|
плАнтошка
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 24.05.2004
|
|
Сообщений: 7002
|
|
|
|
Рейтинг: 9748
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: paa11]
20.09.2011 21:22
|
|
|
В ответ на:
Если чел никогда не продавал и не покупал недвижимость, то лучше идти к посредникам, а со второго раза уже можно самому, хотя, по кол-ву затраченного времени, сэкономленные деньги могут быть меньше потенциально заработанных за время отгулов
С этим согласен по большому счету, так как информационную базу для самостоятельной работы я получал в первый месяц работы именно с риелтером. Возможно просто стоит предусмотреть в договоре малые отступные при одностороннем разрыве со стороны заказчика, чтоб можно было в любой момент слиться и продолжать искать самостоятельно.
|
|
|
paa11
|
|
Carpal Tunnel
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 09.04.2007
|
|
Сообщений: 3615
|
|
|
|
Рейтинг: 2960
|
|
|
В ответ на:
Возможно просто стоит предусмотреть в договоре малые отступные при одностороннем разрыве со стороны заказчика, чтоб можно было в любой момент слиться и продолжать искать самостоятельно.
я вообще договаривался по оплате только по факту сделки.
если я не купил квартиру, то за что платить риелтору?
|
|
|
AHTOlllKA
|
|
плАнтошка
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 24.05.2004
|
|
Сообщений: 7002
|
|
|
|
Рейтинг: 9748
|
|
Re: Как покупать квартиру?
[re: paa11]
20.09.2011 21:42
|
|
|
В ответ на:
я вообще договаривался по оплате только по факту сделки.
если я не купил квартиру, то за что платить риелтору?
Ну, в этом варианте есть риск все сделать самому и таки отдать деньги. В варианте с отступными же можно отдать меньшую сумму, если не устроит работа.
|
|
|
Ludmil
|
|
stranger
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 31.01.2011
|
|
Сообщений: 14
|
|
|
|
Рейтинг: 8
|
|
|
По поводу зарегистрированных в квартире- попросите собственника предоставить Вам справку из паспортного стола о количестве зарегистрированных на данное время и о наличие лиц, выбывших в связи с отбыванием наказания и пр.
|
|
|
Ludmil
|
|
stranger
|
|
|
|
|
|
|
Рег.: 31.01.2011
|
|
Сообщений: 14
|
|
|
|
Рейтинг: 8
|
|
|
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;
|
|
|
|
Список
Плоский
Дерево
